【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅6月上路後，國(guó)內(nèi)游資也開(kāi)始另尋標(biāo)的，臺(tái)灣移民首選的美國(guó)就受惠於這波資金出走潮，房仲業(yè)者表示，美國(guó)目前房?jī)r(jià)是2008年以來(lái)的最低點(diǎn)，對(duì)有留學(xué)或外派需求的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是進(jìn)場(chǎng)美國(guó)房市的絕佳時(shí)機(jī)，但若是想投資收租，則必須再三考慮美國(guó)驚人的空屋率。

美商ERA不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇指出，過(guò)去打來(lái)詢問(wèn)如何到美國(guó)置產(chǎn)的電話，每月不過(guò)一、兩通，但現(xiàn)在每隔幾天就有民眾打電話到總部詢問(wèn)相關(guān)事宜。他強(qiáng)調(diào)，美國(guó)目前房?jī)r(jià)是2008年以來(lái)的最低點(diǎn)，而且根據(jù)5月底公布的標(biāo)準(zhǔn)普爾CSI房?jī)r(jià)指數(shù)，美國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，套句流行語(yǔ)，美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)「仆街」，對(duì)有留學(xué)或外派需求的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是進(jìn)場(chǎng)美國(guó)房市的絕佳時(shí)機(jī)。

舉例來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在只要美金35萬(wàn)(約臺(tái)幣1015萬(wàn))，就可以在華人聚集的洛杉磯聖蓋博市中心(San Gabriel)，買到3房2.5衛(wèi)的獨(dú)棟房屋(建物70坪、土地35坪)，但相同的房子在2007年高點(diǎn)時(shí)至少要價(jià)50萬(wàn)美金(約臺(tái)幣1450萬(wàn))。想在有小臺(tái)北之稱的紐約市法拉盛買2房1衛(wèi)的大套房，現(xiàn)在也只要美金32.5萬(wàn)(約臺(tái)幣950萬(wàn))。

他建議手邊有現(xiàn)金且有自住需求的民眾不妨逢低進(jìn)場(chǎng)，因?yàn)榇藭r(shí)可以撿到難得的好物件，但若是想投資收租，必須再三考慮美國(guó)驚人的空屋率。

李恆宇說(shuō)，包括投資客在內(nèi)，很多民眾的想法是趁美國(guó)房市低點(diǎn)時(shí)進(jìn)場(chǎng)，然後當(dāng)包租公或包租婆，但他強(qiáng)調(diào)臺(tái)灣因?yàn)榈鬲M人稠，很難想像有地區(qū)是空屋多於居民，不過(guò)美國(guó)面積太大，即使像洛杉磯西木區(qū)(Westwood)這種精華地段，都還有一整條街的店面招租的狀況。如果拿臺(tái)灣的狀況來(lái)想像美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，資金極可能慘遭套牢。

此外，不管是自住或投資，都要小心美國(guó)「買屋容易賣屋難」。外國(guó)人在美國(guó)賣屋要繳的稅目多如牛毛，不只要繳聯(lián)邦稅(Foreign Investment in Real Property Tax Act)，如果有獲利，獲利部分還要再繳州所得稅，萬(wàn)一賣不掉，每年要依市價(jià)繳納地產(chǎn)稅(property tax)，連美國(guó)人自己都建議賣屋時(shí)應(yīng)找律師代為處理。臺(tái)灣民眾若是想短期進(jìn)出，恐怕價(jià)差連稅金都不夠付。